Правила проживания в дачном поселке «Речная долина»

1. Общие положения.

Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством и внутренними документами ДНП «Речная долина» и регламентируют использование общей собственности членов некоммерческого партнёрства, эксплуатацию инженерной инфраструктуры, передвижение автотранспорта, строительство и ремонт на собственных земельных участках членов некоммерческого партнёрства, обеспечение безопасности на территории дачного коттеджного поселка «Речная долина» (далее по тексту ДП «Речная долина» или ДП). Отдельные пункты могут быть предусмотрены дополнительными документами.

Целью данных Правил является создание высоких стандартов проживания на территории ДП «Речная долина», комфортной и безопасной среды.

Принцип Правил проживания состоит в уважении частной собственности, права каждого на спокойный отдых и сохранении общего имущества.

Данные Правила обязательны для соблюдения на территории ДП «Речная долина» следующими категориями лиц: члены ДП «Речная долина»; владельцы земельных участков, строений на них, а также их родственники, гости, арендаторы, рабочие; служба эксплуатации ДП «Речная долина»; и другие лица, проживающие или находящиеся (посетители) на территории дачного поселка. Все собственники земельных участков ознакомлены с данными правилами (о чем делается соответствующая запись) и должны обеспечить их выполнение всеми членами своей семьи или гостями.

Нарушение Правил требует применения Правлением ДП «Речная долина» ряда мер: предупреждение, штраф, отключение от инженерных сетей, требование возмещения ущерба.

2. Общее имущество членов дачного поселка.

Общим имуществом членов ДП «Речная долина» является:

электрические сети ДП «Речная долина», трансформаторные подстанции, а также кабели и электрические щитки и оборудование учета потребления электроэнергии на частных земельных участках согласно установленной схеме разграничения собственности между ДП «Речная долина» и собственником данного земельного участка;
сети водопровода, насосные станции, оборудование и система водоподготовки внутри границ ДП «Речная долина», а также водопровод и оборудование учета потребления на частных земельных участках, согласно установленной схеме разграничения собственности между ДП «Речная долина» и собственником данного земельного участка;
сети ливневых стоков;
ограждение по внешней границе поселка;
дорожная сеть посёлка, включая откосы, обочины;
сеть электроосвещения улиц и общих зон;
объекты спорта и отдыха; малые архитектурные формы (лавочки, клумбы, детские объекты, спортивный инвентарь)
вспомогательные строения и сооружения, в т.ч. дом охраны.

Содержание, текущий ремонт, модернизация общего имущества производится за счет членов ДП «Речная долина», поэтому бережное отношение к общему имуществу, соблюдение чистоты и порядка позволит сократить расходы и не повышать без необходимости членские взносы.

Запрещается размещать объявления где-либо на территории поселка (в том числе и на собственном земельном участке, собственном строении), кроме мест, определенных для этого Правлением ДП «Речная долина».

На всей территории ДП «Речная долина» запрещается курить, сбрасывать пепел и выбрасывать окурки на дороги и обочины ДП «Речная долина». Курение на территории ДП «Речная долина» разрешено только в специально оборудованных местах для курения, обозначенных соответствующими знаками, или на земельных участках, находящихся в частной собственности.

Жители ДП обязаны предотвращать порчу общего имущества: дорог, коммуникаций, объектов спорта и отдыха, газонов, различных зелёных насаждений и т.п.

В случае длительного отъезда собственника или сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом Правление ДП «Речная долина». Собственник помещения должен оставить в Правлении ДП «Речная долина» информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях, или сдать дубликаты ключей на пост сторожей.

При продаже земельного участка собственник должен в 3-х дневный срок сообщить ДП «Речная долина» информацию о смене собственника и предоставить контакты для связи с ним.

3. Поддержание чистоты и порядка

Контроль за поддержанием чистоты и порядка в ДП «Речная долина» осуществляет Правление ДП «Речная долина» через службу эксплуатации или с привлечением специализированных организаций (СЭ ДН «Речная долина»).

СЭ ДП «Речная долина» обеспечивает уборку мест общего пользования, дорожной инфраструктуры, ливневой канализации, общественных сооружений, пляжей.

Запрещается захламлять территории общего пользования, размещать строительный и другой материал за пределами своего земельного участка, на обочинах дорог.

Все собственники обязаны использовать земельный участок строго по целевому назначению.

Все собственники земельных участков обязаны соблюдать требования охраны окружающей среды и санитарно-гигиенические правила:

содержать в чистоте и порядке свой земельный участок и прилегающую территорию;
содержать в порядке расположенные на земельном участке газоны, не допускать бурного роста сорных трав, бережно относиться к плодородному слою почв. Нельзя использовать пестициды, гербициды, агрохимикаты и т.п. воздушным способом в ветреную погоду. Любое использование агрохимических средств возможно только с соблюдением мер предосторожности, исключая их попадание в грунтовые воды, ливневые стоки или на соседний земельный участок.

Не использовать в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию.

Не производить вывод талых вод и сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ на территорию мест общего пользования или на территорию других владельцев.
не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру. Поливать газоны питьевой водой запрещено!
беречь и охранять водные ресурсы реки Волгуша, соблюдать природоохранные требования Водного кодекса. Запрещено ловить рыбу в реке Волгуша такими орудиями лова, как сети всех наименований (тралы, неводы, бредни, оханы), ловушки разных конструкций (вентери, мережи, морды и т. п.), взрывчатка, отравляющие вещества, колющие снасти (острога), травмирующие рыбу багрилки, огнестрельное или пневматическое оружие, электроток и т.п.

Нельзя также пользоваться петлями, запрудами, перегородками, другими снастями и способами, не предусмотренными Правилами любительского и спортивного рыболовства.
бережно относится к зеленым насаждениям, в том числе клумбам. Запрещено вытаптывать цветники, выламывать кустарники и вырубать древесную растительность;
соблюдать тишину на территории Комплекса с 22.00 часов до 08.00 часов и с 14:00 часов до 15:30. Использование пиротехнических средств (салютов, фейерверков и т.п.) разрешено только на специальной площадке и разрешенное время. В новогоднюю ночь с 23:00 до 00:30, в государственные праздники России (Праздник весны и труда, День Победы, День России, День народного единства, День защитника Отечества Международный женский день) с 21:30 до 22:30.
не допускается сжигание отходов и материалов с едким дымом. Сжигание сухой травы и другой сухой растительности разрешено только в безветренную погоду.

Для сохранения привлекательности архитектурной среды владельцам рекомендуется своевременно производить, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт домовладения, в том числе покраску фасадов, заборов.

Собственники земельных участков обязаны согласовать размещение частных септиков и (или) очистных сооружений и обеспечить доступ СЭ ДП «Речная долина» для контроля за их правильным содержанием.

Пищевой мусор собирается собственником земельного участка и выбрасывается на территории ДП «Речная долина» в специально отведенных для этого местах. Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы на проездах или возле мусорных баков не рассыпались во избежание размножения диких собак, грызунов и других паразитов. Кроме того, запрещается складывать (оставлять) мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков. Если мусорные контейнеры заполнены, то этот мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя на земельном участке, или самостоятельно вывезти за пределы ДП «Речная долина». Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую высыпание сыпучих материалов, загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

Запрещается выбрасывать крупногабаритный строительный или бытовой мусор в контейнеры на территории ДП «Речная долина», для его утилизации и вывоза за пределы ДП можно сделать заявку в СЭ ДП «Речная долина», которая обеспечит вывоз его за территорию ДП на полигон ТБО, за счет собственника. При проведении строительных работ, работ по ремонту, переустройству и перепланировке домов жители обязаны обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

Стоянка машин, погрузка и выгрузка, осуществляется на территории индивидуального участка. Запрещается самостоятельный ремонт, смена масла, мойка и прочие манипуляции с транспортными средствами на землях общего пользования. На территории ДП «Речная долина» запрещается мойка транспортных средств.

Собственники, их родственники, гости, сотрудники и иные лица, находящиеся на территории ДП, обязаны соблюдать чистоту и порядок на общих территориях поселка.

В случае нарушения правил поддержания чистоты и порядка, сотрудники службы сторожей составляют Акт о нарушении, на основании которого виновнику выставляется счет на устранение нарушений. Виновник вправе своими силами и за свой счет ликвидировать причиненный ущерб.

СЭ ДП «Речная долина» обустраивает дорожную навигацию, обозначает название улиц и номера домов, устанавливает знаки, обозначающие места парковок, складирования мусора и т.п.

Жители ДП обязаны обеспечить доступ сотрудникам СЭ ДП «Речная долина» для установки указателей с обозначением номера участка, названия улиц.

4. Архитектура и инженерные сети.

При строительстве жители ДП «Речная долина» обязаны соблюдать требования градостроительного и природоохранного законодательства РФ, а также Правила планировки и застройки участков, утвержденные общим собранием ДНП «Речная долина».

Жители поселка ДП «Речная долина» обязаны соблюдать требования:

Не переоборудовать внутренние инженерные сети, обеспечивающие подачу воды, электричества и отведение стоков (канализация), расположенные на индивидуальном участке без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с СЭ ДП «Речная долина».
Не устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам.
Не нарушать имеющиеся технические схемы учета коммунальных услуг.

5. Безопасность.

На территории ДП «Речная долина» установлена круглосуточная охрана въезда-выезда (контроль-пропускные пункты) и охрана порядка (патрулирование территории), для чего создана собственная служба охраны или привлечена специализированное охранное предприятие (далее Служба охраны ДП «Речная долина»).

За дополнительную плату жителям поселка «Речная долина» предоставляются услуги по индивидуальной охране объектов недвижимости (дома отдельно можно поставить на тревожную кнопку).

Допуск на территорию ДП «Речная долина» осуществляется по специальным пропускам (постоянный или временный). Постоянный пропуск выдается владельцам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению владельца в СЭ ДП «Речная долина». Временный пропуск выдается также по письменной заявке владельца с указанием срока, на который он испрашивается. При приглашении гостей или сотрудников подрядных организаций по ремонту или строительству, необходимо предупредить охрану и сделать заявку в письменном виде на данные людей и номера транспортных средств. Владелец несет полную ответственность за действия своих гостей и посетителей.

Передвижение по ДП «Речная долина» на личном автотранспорте или транспорте подрядной организации, осуществляющей ремонт или строительство на индивидуальном участке, разрешается со скоростью не более 20 км/час. На территории поселка пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами.

Собственникам, их родственникам, гостям и иным лицам, находящимся на территории ДП «Речная долина», не разрешается выгуливать собак, кошек и др. животных на землях общего пользования, газонах, дорогах и т.п. В случае прохода владельца и домашнего питомца для выгула за территорию ДП «Речная долина» хозяин обязан убирать с территории общего пользования экскременты своего питомца. Если хозяин проходит с домашним питомцем на выгул через территорию общего пользования, он обязан надеть на него намордник, ошейник и поводок. Бродячие собаки подлежат немедленному удалению с территории поселка. Собственники домовладений обязаны контролировать своих питомцев так, чтобы последние не могли покинуть участок без ведома хозяина. Данная мера должна способствовать предотвращению нападений собаками на лиц, находящихся на территории ДП «Речная долина».

Появление собак на детских площадках строго запрещено.

Нарушение указанных правил содержания животных влечет наложение штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей. В случае причинения вреда здоровью ответственность устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

В общественных местах запрещается нахождение лиц в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также запрещено распитие алкогольных напитков.

Правила пожарной безопасности.

Все лица, находящиеся в ДП «Речная долина» обязаны:

соблюдать требования пожарной безопасности на общей территории ДП, а также на территории частной собственности;
соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

На территории посёлка запрещается:

хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов;

В интересах безопасности все жители обязаны всегда держать свободными пути подъезда и площадки для пожарных и спасательных транспортных средств. СЭ ДП «Речная долина» оставляет за собой право в случае нарушений очистить эти площади за счет виновника.

Спасательное и противопожарное оборудование запрещено применять или переделывать для целей, не связанных с их назначением.

При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.

При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) собственник, или его ответственное лицо, обязан:

незамедлительно уведомить об этом Службу охраны, известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О.,);
принять меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;
определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты);
при необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты),
остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления;
удалить за пределы опасной зоны всех лиц, не участвующих в тушении пожара;
осуществлять совместно со Службой охраны общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;
при необходимости организовать совместно со Службой охраны эвакуацию и защиту материальных ценностей, расположенных на территории ДП, иных помещениях и зонах общего пользования;
организовать встречу подразделения пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.

Собственнику и его гостям запрещается на территории ДП «Речная долина»:

загромождать выездные ворота и проезды;
оставлять транспортные средства с открытыми горловинами топливных баков или с течью горючего и масла;
заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;
подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
хранить транспортные средства, предназначенные для перевозки легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
сжигать отходы и тару;
разводить костры (кроме специально оборудованных для этого мест);
устраивать свалки горючих и других отходов.

В случае нарушения данных правил, сотрудники Службы охраны составляют Акт о нарушении, на основании которого виновнику выставляется счет на устранение нарушений. Виновник вправе своими силами и за свой счет ликвидировать причиненный ущерб. В случае нарушения указанных правил, повлекших порчу имущества третьих лиц или причинение вреда здоровью, ответственность устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается купание детей до 18 лет без присмотра родителей.

6. Заключительные положения.

Жалобы, касающиеся управления поселком или действий собственников земельных участков и/или помещений, подаются в письменной форме в СЭ ДП «Речная долина».

Запрещается использовать земельный участок и строение на нем не в соответствии с видом разрешенного использования. Запрещается осуществлять коммерческую деятельность на территории ДП «Речная долина» по оказанию платных услуг жителям без согласования с Правлением ДП «Речная долина». На территории поселка запрещена любая производственная деятельность без согласования с Правлением ДП «Речная долина».

Контроль исполнения правил.

Соблюдение Правил контролируется СЭ и Службой охраны ДП «Речная долина».